河南县域经济网讯  16间已售房产，被原房主私自出租;购房者，买房多年却没有拿到一分租金;不知情的承租人正常经营，却要面临“人去楼空”……这桩看似无解的“连环扣”，最终在淮滨县法院的介入下，以“一案解百忧”的智慧，画上了圆满的句号。

　　一笔烂账，牵出隐秘交易

　　故事要从开发商A公司说起。几年前，A公司为推进项目，向刘某借款900余万元，承诺项目建成后还本付息。市场风云突变，A公司资金链断裂，还款承诺成了空头支票。刘某无奈起诉，案件进入执行程序。

　　淮滨县法院执行法官在财产排查时，发现一条关键线索：A公司名下有一批房产，已整体出租给C公司经营使用，租约未到期，租金收益稳定。“有租金，就有还款来源。”法官当即决定依法扣留租金，用于清偿刘某的债权。

　　执行工作看似有了突破口，但法官在实地走访时，却听到了另一个声音——“房子早就是我的了，凭什么租金归别人?”

　　买房人的委屈与承租人的担忧

　　原来，A公司早在出租之前，已将其中16间房产出售。A公司私自将已售房产打包出租，定期坐收租金。购房者们既拿不到房，也分不到租金，自然心中不满。

　　“钱花了，可房子被占着、租金被收走，我们找谁说理去?”一位购房者满面愁容。

　　若按常规程序，这16名购房者需分别提起诉讼，要求返还房屋、赔偿损失。一份份诉状递到法院，至少衍生出16起审判案件;判决之后，若对方不配合，又将引发16起执行案件、强制腾房……诉讼周期漫长，矛盾只会越拖越深。

　　另一边，C公司负责人也坐立不安：“我们是签了正规租赁合同的，装修投了不少钱，生意刚有起色，要是被赶出去，损失谁来赔?”

　　一边是刘某的债权亟待兑现，一边是购房者的物权受到侵害，还有承租人的经营权益需要保护。三方诉求交织，像一团解不开的麻绳。

　　府院联动，把“死结”拆成“活扣”

　　“不能让群众为了一件事，跑无数趟法院。”面对16名购房者的诉求和C公司可能出现的经营波动，淮滨县法院决定依托府院联动机制，一改以往“单打独斗”的局面，将碎片化的矛盾提交至化解专班，纳入一体化解决框架。

　　信息壁垒，由淮滨县法院率先打破，发出协查函后，有关职能部门迅速响应，调取原始档案，逐户核对房屋交易手续。

　　底数摸清后，淮滨县法院两路推进：一路“走心”，由执行法官、辖区工作人员、社区干部组成走访小队，走进购房者家中。社区干部则在一旁宽慰：“政府和法院都来了，这事肯定能解决。”那一刻，购房者们觉得日子有了盼头。

　　一路“讲法”，由执行法官走进C公司，面对负责人的抵触，首先表明了来意：“我们是来帮企业解扣的，不是来关门的。”稳住了负责人的心神后，法官逐条逐项解释相关法律问题，同时结合实际情况，为C公司分析了保持经营稳定与陷入诉讼泥潭的利弊得失。 在法院充分释法说理下，C公司负责人最终打消了顾虑，同意将租金支付至法院账户。

　　“没进法院门，事就解决了”

　　当租金转入购房者账户时，压在16个家庭心头的石头终于落了地。“本来以为钱打水漂了，没想到法院比我们还上心，没让我们打官司，就把事解决了。”一位购房者激动地说。

　　更令人欣慰的是，C公司的正常经营未受影响，刘某的债权也有了着落，各方利益在法治轨道上找到了平衡点。

　　这起涉及多方主体、可能衍生出32起审执案件的复杂纠纷，最终以“零诉讼新增、零强制腾房、零经营中断”的方式圆满化解。淮滨县法院执行团队用自己的“辛勤指数”，换来了矛盾化解，更换来了群众的“幸福指数”。

　　案结不是终点，事了才是目标。近年来，淮滨县法院树牢“如我在诉”理念，依托府院联动机制，推动执行工作从“末端强制执行”向“前端矛盾化解”延伸，努力让司法裁判不仅定分止争，更能修复社会关系、消弭潜在纷争。下一步，淮滨县法院将继续坚持以人民为中心，创新执行方式方法，加大涉民生案件执行力度，着力解决群众急难愁盼问题，当好群众合法权益的“守护者”、营商环境的“护航者”、社会稳定的“维护者”。(汪俊 孙治虎)

责任编辑：秦楚楚