一面锦旗，一份认可;一句感谢，一份责任。

　　当事人张某将一面绣有“办案公平正义体恤民情 定分高效便捷温暖人心”的锦旗送到新县法院香山湖人民法庭，感谢法官公正高效化解了困扰她13年的购地纠纷。

　　案情回顾：13年前的“安置地皮”为何成了“烦心地”

　　2012年2月，原告张某与被告周某签订了一份《地皮出售协议》，约定以37万元的价格购买二人因征地补偿获得的安置地皮，面积120平方米。协议签订后，原告支付了全部款项。然而，13年过去了，原告的建房梦始终未能实现。因相关工程项目未能完成，这块安置地皮一直未能取得合法的国有建设用地审批手续。2026年，原告到街道办了解情况时才得知，这块地皮的实际性质仍然是农村集体土地，无法办理建房手续。无奈之下，诉至新县法院，要求确认协议无效、返还购地款并支付违约金。

　　法官办案：高效便捷，把公平正义送到群众心坎上

　　案件受理后，承办法官认真梳理案情，发现本案的关键问题是合同效力。涉案土地属于农村集体土地安置地皮，至今未取得任何合法审批手续。根据《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，该协议因违反法律强制性规定，属于无效合同。在查明事实的基础上，法院依法作出判决：确认协议无效，判令被告返还购地款37万元。

　　当事人心声：公平正义，高效便捷，温暖人心

　　“从立案到判决，法官认真负责，把法律讲得清清楚楚，把道理说得明明白白。”张某在送锦旗时激动地说，“13年了，这件事一直压在我心里。感谢法院，感谢法官，让这块‘石头’终于落了地。”

　　法官说法：农村土地交易，这些“红线”不能碰

　　农村集体所有土地不能自由交易。 即使是政府征地后分配的安置地皮，在未依法转为国有建设用地之前，仍属于集体土地，不得私自转让。违反法律、行政法规的强制性规定的合同应认定无效，无效合同自始无效，不因时间经过而转化为有效。

　　“你情我愿”不等于“合法有效”。 当事人意思表示真实仅是合同有效的构成要件之一，还要看合同内容是否满足不违反法律、行政法规的强制性规定等。

　　典型意义：守好土地红线，维护交易安全

　　本案是一起典型的农村集体土地私下转让引发的合同纠纷。人民法院的判决不仅体现了对土地管理法律法规的严格遵守，更向社会传递出明确的法治信号：农村集体所有的土地并非自由交易的“私产”，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。任何违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效;而无效合同自始不发生法律效力，无法获得法律保护。

　　一面锦旗，不仅承载着当事人对法官公正司法的认可，更寄托着人民群众对法院工作的殷切期望。新县人民法院将继续秉持“公正司法、司法为民”的宗旨，用心用情办好每一起案件，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。(刘晓宏 郑磊)

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责任编辑：秦楚楚